中报观察

　　 恒地：倘无新措施出台 料香港地产市道下半年甚为低沉

　　观点网 8月22日，在美联储连番加息下，香港楼价持续向下走，恒基地产主席李家杰及李家诚于中期业绩公告中指，未来若政府没有新的措施出台及本港没有特别利好的因素出现，地产市道下半年将会甚为低沉。

　　恒基地产公布截至今年六月底中期业绩，中期基础盈利60.73亿港元，按年增长18%，期内包括阳光房地产房托成为联营公司后，产生约15.91亿港元净收益。计及公允价值亏损，列帐盈利按年增加24.59%至59.57亿港元。恒地维持中期股息每股0.5港元。

　　期内，物业销售应占税前盈利减少17%至9.62亿港元，主要由于期内入账的项目边际利润较低所致。期内本港自占合约销售总额增加10%至约67.25亿港元。截至6月底，香港物业合约销售总额约148.24亿港元，当中69.91亿港元预计可随物业落成并交付买家而于下半年入帐。

　　李家杰及李家诚表示，美联储在连番加息后，仍然未能确定美元利率是否已经见顶，表示仍需视乎未来数据才可决定息率是否仍需上调。影响所及，香港利率被迫不断跟随，拆息市场一周以上利率普遍升至5厘以上，对各行各业的经营制造了困难，未来将会对香港经济复苏及楼宇买卖产生不利影响。

　　他们续指，今年首季本港楼市出现小阳春之后，过去两个月转趋呆滞，成交宗数减少，成交价格下跌，最近在一手市场有个别楼盘以震撼价开盘，二手市场楼价跌势亦见明显，未来若政府没有新的措施出台及本港没有特别利好的因素出现，地产市道下半年将会甚为低沉。

　　但他们补充，香港融入国家发展大局，经济良好发展势头不变，房地产将因而长远受惠，未来健康稳定发展。

　　继启德「Henley Park」及红磡「Baker Circle Greenwich」开售后，恒地计划将于今年下半年再推出五个市区项目，连同尚余存货，在香港预计有约5660个自占住宅单位或约240万平方呎自占住宅楼面积，于本年下半年可供销售；另有可售办公及工业楼面积约18万平方呎。

　　于2023年6月底，集团在香港及内地未入账的自占物业合约销售金额合共约264.27亿港元，当中约139.37亿港元预计可随物业落成并交付买家而于下半年入账。

　　根据业绩报告显示，集团再增添约25万平方呎新界土地，令所持有新界土地储备扩展至4520万平方呎，为全港拥有最多新界土地的发展商。香港政府大力推动「北部都会区」的发展，集团亦将受惠。

　　至于购入八成以至全部权益的市区旧楼重建项目则有27个，自占楼面面积合共约340万平方呎。集团在香港及内地现已拥有充裕的土地储备，可供未来数年业务发展之用。

　　至于收租物业方面，本港应占租金总收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业贡献)升3%至33.11亿港元，应占税前租金净收入(包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业的贡献)亦升6%至24.72亿元。

　　当中集团持有40.77%应占权益的国际金融中心项目，期内贡献自占租金总收入升1%至8.6亿港元；租金收入上升主要由于新租约以及现有租户续租时均录得较高租金所致。截至6月底，集团主要收租物业平均出租率为93%。

　　恒地指，集团零售物业组合出租率有所提升，而客流量以及租户整体生意额亦已超越疫情爆发前水平。

　　于2023年6月30日，恒地的净借贷为778.55亿港元，而借贷比率为24.0%。

　　至于经营百货零售业务的恒基发展，于上半年受到太古城APITA进行分阶段翻新工程令销售额下降，加上去年年底起取消社交距离措施，令顾客对集团的超级市场食品及日用品需求减少影响，致由盈转亏，亏损1800万港元，为2014年度中期及全年均录得亏损以来，在事隔9年再录亏损。同时其不派中期息，为该集团上市以来首次不派中期息。